Порою кажется, что ипотека стала не только неотъемлемым атрибутом современного мира, но и своеобразным показателем успешности. Если человек претендует на статус состоявшегося и успешного гражданина, то к определённому возрасту он должен не только найти хорошую работу, но и обрасти определённым имуществом – автомобилем или квартирой – которое многие вынуждены покупать в кредит, поскольку денег на одноразовую выплату, как правило, не хватает. В ловушку, которую расставляют для нас новые потребительские принципы, попадают очень многие, а после не слишком хорошо представляют, как из неё выбраться.
Один из ярких примеров – ипотечный договор. Неспособность выполнить все обязательства, прописанные в подобных договорах, далеко не всегда связана с неосмотрительностью покупателя. Нередко всё дело в ухудшении покупательной способности клиента, обусловленном внезапным уменьшением дохода или, наоборот, крупными незапланированными тратами. Разумеется, перечисленные причины едва ли будут восприняты банком как уважительные, и финансовые обязательства с человека, оформившего ипотеку, сняты не будут.
Ещё одна неудобная ситуация может быть связана с залогом недвижимости. К примеру, собственник закладывает квартиру, чтобы уверить банк в своевременном выполнении кредитных обязательств, однако в какой-то момент сталкивается с необходимостью продать жильё.
Раньше времени вывести из-под залога квартиру так же сложно, как и пересмотреть условия ипотечных договорённостей, однако действующие законы всё же подразумевают некоторые варианты отступления.
Чаще всего вывод квартиры из ипотеки осуществляется путём предъявления претензий (разумеется, небезосновательных) к самому договору, который изначально подписывался с банком. Так, например, собственник может заявить, что банк заключил договор, не заручившись согласием мужа или жены клиента. Вместе с тем, изначально рассчитывать на эту лазейку не стоит – банки прекрасно знают о ней и подобных просчётов, как правило, себе не позволяют. Если договор составлен безупречно, а банк неукоснительно выполняет его условия, владелец жилья не может ни оспорить, ни расторгнуть этот документ. В таких ситуациях вывод недвижимости из залога проводится путём смены объекта. Проще говоря, вместо квартиры клиент закладывает другое эквивалентное имущество.
Само собой, всеми указанными юридическими процессами должен оперировать грамотный юрист, который точно знает, как вывести квартиру из ипотеки и с какими опасностями это может быть сопряжено.
Подробно обо всех юридических вопросах по недвижимости можно узнать на сайте RMM Group
