Реализация автомобильных боксов и хозяйственных построек без официальных документов – это обычная практика. Многим такое имущество достается по наследству. Другие попросту не могут найти документы, которые могли быть оформлены 20-30 лет назад.
Для покупателя – это предсказуемые риски. Мошенников в Украине масса, поэтому легко заплатить за гараж, но не получить в своё распоряжение бокс и остаться без денег. Поэтому главное для продавца, который не хочет обмануть клиента, это подтвердить свою компетентность и доказать, что бояться нечего.
Сделать это можно дистанционно. Продажа гаража без документов доступна на сайте DOM.RIA. Это каталог с объявлениями по каждому региону. В объявлении владелец бокса может подробно рассказать о реализуемом объекте и уточнить все нюансы в личной переписке.
Важно и то, что восстановить документы можно в короткий срок. Сделать это легко при поддержке компании-посредника. Таковыми могут выступить даже риелторы, которые помогут понять, какой пакет документов нужен и куда обратиться. Это сэкономит время и поможет потратить минимум денег.
Что указать в объявлении?
Найти заинтересованного покупателя и убедить его в своей компетентности можно следующим способом:
• Разместить реальные фотографии. Речь идет о снимках, которые делаются на смартфон. Нет смысла приукрашивать техническое помещение. Главное – сфотографировать гараж не только изнутри, но и сзади, чтобы доказать целостность сооружения.
• Далее предоставляется подробная история и статус площадки. Если есть возможность, нужно указать, когда был возведен гараж и для чего он предназначен. Не стоит забывать о комплектации. Наличие автономной инженерной системы никогда не становится недостатком.
• Следующий шаг – это указание контактов, личное общение с клиентом. Не стоит уходить от ответа. Лучше потратить свое время и назначить встречу на удобную для покупателя дату. При этом предварительно лучше гараж помыть и убрать, что поможет улучшить товарный вид.
Покупатель всегда позиционирует себя как клиент, а поэтому требует к себе особого отношения. Лучше сразу же обеспечить заказчика всем необходимым. Это касается информацией, сопроводительными данными, юридической базой. Важно подстраиваться под клиента, а не ставить свои условия.
Как сделать выгодную наценку?
Большинство строит гаражи и автомобильные боксы по минимальной цене в целях быстрой продажи. Однако нужно понимать, что это популярный объект на рынке недвижимости. При работе с профессионалами можно без особого труда выкупить гараж, облагородить его и перепродать по значительной надбавке.
Аргументом в пользу наценки могут служить следующие факторы:
• Наличие отопления и электричества. Если это не простой железный или бетонный каркас, это уже преимущество. Проведенное электричество и наличие элементов отопления помогает превратить гараж в круглосуточную площадку для хранения машин и оборудования.
• Комфортное местоположение. Если речь идет о стационарном гараже, это покупатель приобретает не просто бокс, но еще и земельный участок. Гараж, располагающийся рядом с активными автомагистралями, это удобно. Не придется постоянно мыть машину из-за передвижения по грязи.
• Удобный въезд и выезд. Одна из проблем – это отсутствие места для манёвров. Водителям приходится тратить много времени, чтобы заехать в гараж и припарковать машину. Если рядом находится асфальтированная территория и обслуживаемый участок, это плюс.
Как продать гараж без документов за пару дней?
Если нет желания тратить время на подготовку автомобильного бокса к выгодной продаже и искать документы, вариант один – обратиться в агентство. Профессиональное агентство недвижимости работает не только с жилыми помещениями. Гаражи и прочие хозяйственные постройки, в том числе берутся в реализацию.
Риэлтор берет на себя все задачи и гарантирует следующее:
• Предварительная оценка помогает понять, сколько стоит гараж и сколько получит его владелец. Это уже дает прогноз на потенциальную прибыль. Клиент получает точную сумму.
• Риэлтор берет на себя все вопросы по сопровождению сделки и оформлению документов. Касается это в том числе главным образом переговоров с покупателем. Продавцу не придется ездить на какие-либо встречи.
• Сделка проводится по официальному договору. Предварительно риэлтор пробивает данные продавца и статус объекта недвижимости. Поэтому в дальнейшем у бывшего владельца автомобильного бокса не возникает никаких проблем с законом.
Через сайт DOM.RIA можно найти актуальные предложения и понять, по каким параметрам складываются цены на гаражи. За счет этого можно выбрать для себя альтернативную площадку или выставить ценник, который быстро заинтересует клиентов.
Джерело:
